Categoría: Mercado Inmobiliario , 23 Febrero, 2026

Radiografía 2025: Foco en alquiler y cambios en Vivienda Promovida

Cambios políticos, incertidumbre global y un dólar en retroceso fueron parte del escenario que marcó el 2025. El mercado inmobiliario volvió a demostrar su fortaleza como sector. Lejos de frenarse, la actividad mostró en determinados momentos, niveles superiores a los de 2024.

Montevideo fue el principal protagonista. La capital concentró el 67% del interés registrado en el portal, reafirmando su rol como el centro del negocio inmobiliario del país. Maldonado volvió a destacarse como uno de los departamentos más dinámicos, empujado por la demanda residencial y de inversión en zonas costeras, especialmente en Punta del Este y su entorno.

En términos de precios, no se observaron saltos abruptos. El 2025 tuvo una suba cercana al 5%, con diferencias según ubicación, tipo de propiedad y momento del año.

Alquileres: presión sostenida y alta rotación

El segmento de alquiler volvió a ser uno de los más activos del mercado. Casi la mitad de las búsquedas del año (47%) estuvieron orientadas para los alquileres, con preferencia en apartamentos de uno y dos dormitorios por debajo de los $35.000 mensuales.

Montevideo, Canelones y Maldonado lideraron la cantidad de contratos de alquiler vigentes, con una tendencia creciente a lo largo del año, según cifras del Instituto Nacional de Estadística.

Ventas: dominio de los apartamentos y foco en unidades chicas

En el mercado de compraventa, los apartamentos continuaron siendo el producto estrella: representaron el 73% de la demanda, frente a un 24% correspondiente a casas. Las unidades más buscadas fueron los apartamentos de uno y dos dormitorios. Más de la mitad de la demanda se concentró en propiedades de hasta USD 150.000, lo que marca el protagonismo de compradores finales e inversores de perfil medio.

Barrios como Pocitos, Cordón, Punta Carretas y La Blanqueada encabezaron el ranking de zonas más buscadas para comprar, mientras que en la costa y el área metropolitana crecieron zonas como Ciudad de la Costa.

Vivienda promovida y proyectos: ajustes en el horizonte

La vivienda promovida volvió a ocupar un lugar central en el mercado. Según datos de la Agencia Nacional de Vivienda, Montevideo concentró el 80% de las declaraciones juradas de ventas, con un precio promedio de USD 2.387 por metro cuadrado construido en el último año móvil. Cordón, Tres Cruces y Centro lideraron las ventas dentro de la capital.

Al mismo tiempo, 2025 dejó planteado un cambio de escenario a futuro. El Ministerio de Vivienda y la ANV anunciaron ajustes a la Ley de Vivienda Promovida, con el objetivo de orientar los beneficios hacia sectores de ingresos medios y medios bajos.

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